不動産不況という劇場に舞い降りた黒騎士

今日は、テレビで日経スペシャル「ガイアの夜明け」緊迫！不動産不況～金融危機がニッポンを襲うを見ました。

業界に身を置くものには既知の話ばかりでしたが、不動産と関係のない方々にとっては結構驚くような内容もあったのではないでしょうか。

番組の中盤にあったような「新築分譲マンションの残戸を半値近くでまとめて買って、当初売り出し価格の2割3割引でお客様に売る」という手法は、不動産業者の間で今流行っています。建築コストが高騰している今、新たに土地から買って建てるよりも、今建っているものを安く買って売る方が早く確実に利益が出ると言う訳です。テレビにも出ていましたが、何社かの成功体験が業界に広まり、今、「新築マンションの大量在庫を探せ！」というのは不動産会社のどこでもそこでも聞かれます。在庫を抱えている不動産業者も、今まで高く売っているお客様が居住している中でこっそり値引き販売するにも限界があり、銀行やゼネコンへの支払いや資金繰りで、安くてもまとめて売らざるを得ない場合が多々あります。

私もその昔(新卒で入社した証券会社系総合不動産会社時代）、新築マンションを売っていたことがあったので、なんだかとても複雑な気持ちです。新築分譲時にマンションを購入されるお客様は、それなりに夢を持っておられる方も多いです。それが、「隣はウチより1000万安い」とか思うと、そりゃあ損した気になりますよね…。せっかくのマイホームに帰ってきても、暗い気持ちになることもあるでしょう。生鮮食品でもないのにほんの少しの時期の差でこの金額の差では、なかなか納得できないでしょうね。

住宅ローン減税も今より大きなものが検討されているようです。どうなるか非常に気になるところです。

※あんまりふざけて題名付ける内容の記事ではないのですが、ホッテントリメーカーで題名付けたら言い得て妙な題名になりました。